抵押房屋后，租赁合同仍有效，承租人可继续承租。房产被抵押不影响租赁合同效力，依据相关法律法规，原租约继续有效，租房到期后合同对抵押权人无约束。《民法典》规定，抵押房产不影响租赁关系，租赁合同在租房到期后对抵押权人不具约束力。若不及时处理，可能导致租赁关系与抵押权产生冲突，影响承租人权益。
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抵押房屋租赁合同处理：1.房屋被抵押时，明确告知承租人租赁关系不受影响，按原租约继续履行。2.租赁期间房屋被抵押，若承租人权益受损，及时咨询律师，通过法律途径维权。3.租房到期后，租赁合同自动终止，对抵押权人不再具有约束力。
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抵押房屋租赁合同常见的处理方式是继续履行原合同。从法律角度来看，抵押房屋不影响已存在的租赁合同效力，通常处理方式为按原租约继续履行。若租赁合同与抵押权产生冲突，可咨询专业律师寻求解决方案。