公寓能否办居住证需视具体情况而定。若公寓符合当地居住登记条件，如具备合法产权、满足居住安全标准等，则可申请居住证。从法律角度看，居住证是保障非户籍人口合法权益的重要证件，申请时需提供合法稳定住所证明等材料。若公寓因产权、安全等问题无法办理居住证，或遭遇拒绝办理的情况，可能表明问题比较严重，应及时咨询法律专业人士寻求解决方案。
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从法律角度讲，公寓办理居住证常见的处理方式包括：向当地公安机关提交申请并提供相关证明材料，如产权证明、租赁合同等；若公寓不符合居住登记条件，可尝试与房东或物业沟通解决，或咨询相关部门了解改善条件的方法。在选择不同处理方式时，应优先考虑官方渠道，确保申请流程的合法性和有效性。
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从法律角度分点简要呈现公寓办理居住证在不同情况下的具体操作：1. 若公寓具备合法产权且满足居住安全标准，可直接向当地公安机关提交居住证申请，并提供产权证明、身份证明等材料。2. 若公寓产权不明或存在争议，应先与房东或物业明确产权归属，再提交申请。3. 若公寓因安全、消防等问题不符合居住登记条件，应与房东或物业协商改善条件，如加强安全防护措施、完善消防设施等，待条件满足后再申请居住证。4. 若遭遇拒绝办理居住证的情况，可向当地公安机关咨询具体原因，并根据建议进行整改或申诉。必要时，可寻求法律专业人士的帮助。